Logement des seniors en Suisse Romande : un défi pour les aînés
Le vieillissement de la population suisse pose des défis importants en matière d’immobilier. Trouver une habitation adaptée à ses besoins et à sa situation financière devient un enjeu crucial pour les aînés. Cet article explore les différentes facettes du logement des seniors en Suisse romande, des solutions pour adapter l’intérieur au maintien à domicile, en passant par les résidences seniors et les aspects financiers.
Immobilier et vieillissement : les enjeux et les chiffres officiels
Selon l’Office fédéral du logement (OFL), la Suisse comptera 800’000 personnes âgées de plus de 80 ans d’ici 2035, contre 500’000 en 2023. Le vieillissement de la société représente donc un défi majeur pour le secteur de l’immobilier en Suisse.
L’étude récente « Logement des aînés » de la Haute école de Lucerne pour l’OFL révèle que de nombreux seniors suisses vivent dans des habitations inadaptées à leurs besoins, avec des loyers avantageux et une bonne localisation. Leur attachement émotionnel à leur maison, la perspective de loyers plus élevés et les frais de déménagement expliquent leur faible mobilité résidentielle (5,1 % des plus de 75 ans ont déménagé en 2022). C’est un véritable enjeu pour le logement des seniors en Suisse romande.
Adapter son logement pour un meilleur confort et une sécurité accrue
Avec l’âge, les besoins en matière d’habitation évoluent. Par conséquent, adapter le logement des seniors en Suisse romande leur permet de rester chez eux plus longtemps, avec la sécurité et le confort nécessaires. Cela peut inclure l’installation d’une douche de plain-pied, l’aménagement d’un monte-escalier, l’élargissement des portes, ou encore l’adaptation de la cuisine. EDIREX vous met en relation avec des professionnels qualifiés pour réaliser ces travaux d’adaptation.
Le maintien à domicile de l’aîné : une solution privilégiée
Aller en maison de retraite ne représente pas toujours une option pour le logement des seniors en Suisse romande. En effet, la priorité de la majorité des aînés est de rester chez eux le plus longtemps possible. Dans les faits, cela devient possible grâce à des services d’aide à domicile, ainsi qu’à l’adaptation de l’habitation. Des solutions technologiques, comme la domotique, contribuent également à améliorer le confort et la sécurité des seniors dans leur maison ou appartement.
Le logement protégé : entre autonomie et encadrement
Ce type de logement des seniors en Suisse romande offre un environnement sécurisé et adapté aux besoins des personnes âgées, tout en leur permettant de conserver leur indépendance. Souvent regroupés au sein de résidences ou d’immeubles spécifiques, ces appartements sont aménagés pour faciliter la mobilité et garantir la sécurité des seniors (par exemple, absence de seuils, barres d’appui, système d’alarme).
En plus du logement en lui-même, les résidences offrent souvent des services supplémentaires : repas, ménage, conciergerie, accès à des soins à domicile et espaces communs pour les activités sociales. L’objectif est de proposer un cadre de vie à la fois sécurisant et stimulant, favorisant le maintien du lien social et retardant le recours à un suivi médicalisé plus lourd.
Le canton de Vaud compte environ 1 600 logements adaptés avec accompagnement (LADA) pour les seniors ou personnes en situation de handicap. De son côté, le canton de Neuchâtel propose des logements adaptés et appartements avec encadrement aux personnes fragilisées, à mobilité réduite ou en situation de handicap. À la différence du logement protégé, aucune prestation annexe n’est proposée dans les logements adaptés.
Les résidences seniors : une alternative au domicile
Lorsque le maintien à domicile devient difficile, les résidences seniors offrent une alternative d’hébergement intéressante. Ces structures de logement des seniors en Suisse romande proposent des appartements adaptés aux besoins des aînés, avec des services à la carte, comme la restauration, l’animation ou l’aide aux tâches quotidiennes. Il existe différents types de résidences seniors, des appartements indépendants aux établissements médico-sociaux (EMS), en passant par les résidences services.
Le viager, une solution pour les personnes âgées propriétaires
Le viager est une option moins courante mais intéressante pour les seniors qui possèdent un patrimoine immobilier. Il s’agit d’un contrat par lequel un senior (le crédirentier) vend son bien immobilier à un acheteur (le débirentier) en échange d’un bouquet (somme d’argent versée au moment de la vente) et d’une rente viagère, versée jusqu’au décès du vendeur. L’acheteur devient propriétaire du bien dès la signature du contrat, mais le vendeur conserve le droit d’habiter le bien jusqu’à son décès.
Le viager permet donc aux aînés de monétiser leur patrimoine immobilier tout en continuant à y vivre et en percevant un revenu régulier. Cette solution de logement des seniors en Suisse romande s’avère avantageuse pour améliorer le confort de vie à la retraite ou financer des besoins spécifiques, comme des soins à domicile.
À lire : Rénovation et conservation du patrimoine immobilier en Suisse.
Les nouvelles tendances de logement des seniors en Suisse romande
Face à l’évolution des besoins et des aspirations des seniors, de nouvelles tendances émergent en Suisse romande.
D’après l’Observatoire vieillesse de Pro Senectute Suisse, un tiers des seniors de 85 ans et plus souffrent de solitude. C’est donc sans surprise que des solutions alternatives, comme le logement communautaire privé, voient le jour. Des groupes de personnes âgées se réunissent pour concevoir et gérer collectivement leur lieu de vie, favorisant ainsi le lien social et la solidarité.
Autre forme d’habitat partagé, la colocation entre seniors permet de partager les frais et de rompre l’isolement en vivant avec des personnes qui partagent les mêmes besoins, voire les mêmes centres d’intérêt.
De son côté, l’habitat intergénérationnel, qui réunit des personnes de différents âges au sein d’un même immeuble ou d’un même quartier, gagne également en popularité. Cette solution de logement des seniors en Suisse romande a d’ailleurs fait l’objet d’une étude, soutenue par l’OFL.
Par ailleurs, en 2024, la Ville de Lausanne a mené un projet-pilote d’échange d’appartements entre familles et seniors pour faire face à la pénurie de logements.
Financer son logement à la retraite : les aspects financiers
Le financement du logement des seniors en Suisse romande est une préoccupation majeure. La baisse des revenus à la retraite peut rendre difficile le paiement d’un loyer ou d’un prêt hypothécaire. Heureusement, il existe différentes solutions pour alléger la charge financière du logement, comme le viager, la vente en nue-propriété, ou encore les aides financières cantonales.
À savoir : Pro Senectute, la plus importante organisation dédiée aux personnes âgées et à leurs proches en Suisse, propose des consultations financières pour les personnes âgées.
Les aides pour financer le logement des seniors en Suisse romande
Différentes aides financières existent pour soutenir les seniors dans leurs projets immobiliers. Ces aides peuvent prendre la forme de subventions, de prêts à taux préférentiel, ou d’allègements fiscaux. Les conditions d’attribution varient selon les cantons et les communes. Renseignez-vous auprès des autorités locales pour connaître les aides auxquelles vous pouvez prétendre.
L’importance de l’anticipation pour un avenir serein
Il est important d’anticiper ses besoins en matière de logement avant l’âge de la retraite. Préparer son projet immobilier à l’avance permet de faire les meilleurs choix et d’éviter les situations d’urgence.
À lire : Droit immobilier suisse : guide pour l’achat et la construction en Suisse romande.
Trouver des professionnels de confiance pour déménager ou rénover son logement
Face à la diversité des solutions de logement des seniors en Suisse romande, il est essentiel de bénéficier d’un accompagnement personnalisé. EDIREX est votre partenaire privilégié pour tous vos projets immobiliers. Dans notre annuaire, vous trouverez des professionnels de confiance pour réaliser tous les travaux d’adaptation de votre habitation. Profitez de notre plateforme pour obtenir des devis gratuits, comparer les offres et choisir la solution qui convient à vos besoins.